まめ知識｜【メルマガ3月号｜今月の特集】持ち家×賃貸　徹底比較！！

「家賃並みのローン金額で家が買える！」とはよく聞く話ですが、賃貸と持ち
　家では、物件にかかるお金以外の諸費用や、ライフスタイルにも大きな違いを
　与えます。では、どう違うのか、様々な視点から検証して見ましょう！！
　
　☆費用面での比較☆

　｛入居初期費用｝
　初期費用は持ち家のほうが負担が重くなります。頭金0円でもOKの物件も増えて
　きていますが、諸費用として物件価格の3～8％が必要になります。一方、賃貸
　の場合の初期費用は、礼金と敷金が抑えられた物件も増えてきているので、負
　担は少なくて済みます。
　
　｛年間費用｝
　賃貸は、家賃と更新費（2年に1度家賃の1か月分が必要となる場合が多い）を負
　担します。持ち家は、ローン返済の他に、管理費・修繕積立金（マンションの
　場合）、固定資産税などの税金がかかります。ローン返済が終了すれば、管理
　費・修繕積立金と税金のみの支払いになるので、負担はグッと軽くなります。
　
　｛総支払額｝
　同じ条件の物件で大まかな平均寿命の80歳までの総支払額を比較すると、持ち家
　のほうが賃貸より少なくなります。持ち家は初期費用は掛かりますが、ローンと
　管理費などの諸費用を含めても、賃貸の年間支払額よりも持ち家は少ない金額で
　済みます。また、ローン終了後の収入が少なくなる年齢になってからは諸費用と
　税金のみで住み続けられるのも、大きな金額差となって表れます。賃貸は、初期
　費用はかかりませんが、生涯にわたって家賃を払い続けなければならないのが大
　きな負担に。定年後の収入が減る年齢になると、借りられる賃貸物件が少なくな
　る傾向もあります。また、引っ越しなどをする場合は、新たに引っ越し費用や礼
　金・敷金が必要になる場合もあります。

　☆リスク面での比較☆

　｛賃貸の場合のリスク｝
　　　　・所得が減少する年齢になっても家賃を払い続けなければならない。
　　　　・高齢者は賃貸物件を借りにくい傾向にある。
　　　　・不測の事態にも、家賃を支払い続ける必要がある。

　賃貸は「住宅ローン」を背負う必要がなく、所得やライフスタイルに見合った物
　件を選ぶことができるので、定期収入のある「現役」世代でのリスクは少ないと
　考えられます。しかし、問題は「老後」。所有している家がないため、死ぬまで
　家賃を払い続けなければなりません。高齢者の入居を避けたい大家も多く、賃貸
　物件も徐々に探しにくくなる場合があります。
　また、賃貸の場合は、不測の事態で一家の大黒柱に万が一のことがあって、所得
　が大きく減っても家賃は払い続けなければなりません。そのため、他の生命保険
　の保障を厚くするなど、万が一に備える必要があります。

　｛持ち家の場合のリスク｝
　　　　・土地の値段が下がり、資産価値が減少する可能性がある。
　　　　・ローンの返済で変動金利を選択した場合、金利上昇により、支払額が増
　　　　　大する可能性がある。

　持ち家の場合は、不動産価値下落の「資産価値の減少」と、住宅ローンの支払額
　が上昇する「金利上昇」のリスクがあります（ローン返済で変動金利を選択した
　場合）所得が減少しても住宅ローンの負担は変わらず、所得に応じた柔軟な対応
　が難しいのもリスクと言えます。
　ただし「持ち家」は財産となるので、万一の事態には売却などの手段をとること
　ができます。また、一家の大黒柱が不測の事態に陥った場合でも、持ち家ならば
　ローン借入時に加入する「団体信用生命保険」によりローン残額が支払われるた
　め、そのまま居住することができます。
　
【まとめ】
　
　賃貸と持ち家ともにメリット、デメリットがあります。大切なのは、将来のこと
　もしっかりと見据えた上で比較することです。どちらが良いかお悩みになられた
　ら、まずは一度ご相談してみてはいかがでしょうか？
　少しでもお客様に満足して頂けれるように、素敵な住宅提案を行っていきます！
　まずは思った時がタイミング！！
　気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問い合わせしてください！