まめ知識|【メルマガ12月号|今月の特集】固定資産税・都市計画税ってどう決まるの?

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まめ知識

【メルマガ12月号|今月の特集】固定資産税・都市計画税ってどう決まるの?

2013年12月01日

最近、皆様から住宅を持つとかかってくる「固定資産税」「都市計画税」に
 ついてのご質問を多数頂戴しますので、今月の特集とさせていただきました。
 さて、固都税とはいったいどのような税金なのでしょうか。
 
 ★固定資産税とは★
 この税金は、土地や家屋を持っているとかかってくる税金で持っているあい
 だ毎年かかってくるというのが特徴です。税金を納める人は、毎年1月1日現在
 、固定資産課税台帳にその土地、家屋の所有者として登録されている人です。
 納期前に市町村から納税通知書が送られてきますので、申告の必要はありませ
 ん。納期は通常「4月・7月・12月・翌2月」の4期になっています。

 ★都市計画税とは★
 この税金は、原則として都市計画で指定されている「市街化区域内」の土地
 や家屋の所有者に課税されます。
「市街化区域」とはすでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に
 優先的かつ計画的に市街化が図られることがはっきりしている区域です。

 Q.税額の計算方法は?
 ・固定資産税
   土地または家屋の価格 × 税率 = 税額
 この算式で「土地または家屋の価格」というのは、固定資産税評価額とされ
 ています。税率は各市町村によって異なる場合がありますが、標準となる税率
 は「100分の1.4」です。

 ・都市計画税
   土地または家屋の価格 × 税率 = 税額
 税金の算定方法は固定資産税と同じですが標準となる税率は「1000分の3」
 となっております。住宅用地については次のように軽減されます。
  ①一般住宅用地・・・・・・評価額の「3分の2」の額とする。
  ②小規模住宅用地・・・・評価額の「3分の1」の額とする。

 ※固定資産税の特例
 さまざまな特例による軽減措置がありますが、ポイントとなるものをご紹介
 させていただきます。
 
①住宅用地の軽減措置
 住宅の敷地となっている土地は軽減措置があります。専用住宅、併用住宅と
 で条件は変わってきますが、敷地面積が200㎡以下の居住用の戸建用地では
 固定資産税評価額が「 価格 × 6分の1 」に軽減されます。

 ②新築住宅の減税制度
 平成26年3月31日までに新築された住宅については以下の要件を満たせば
 3年間(マンション等の耐火建造物については5年間)にわたって、固定資産税
 が「2分の1」に減額されます。※住宅として使用する床面積120㎡までの部分
 
<要件>
 ①住宅として使用する部分の床面積が全体の床面積の「2分の1」以上である。
 ②平成13年1月2日以降に新築された居住部分の床面積「50㎡以上280㎡以下」
 であること。

 ★まとめ★
 ポイントは特例をうまく使うことが大事です。新築住宅の減税制度などは
 3年もしくは5年間のあいだ固定資産税が半分になるというとてもありがたい
 制度です。来年の3月31日までに新築された住宅に適用されますので、適用に
 なる住宅を狙って見てはいかがでしょうか(^・^)
 住宅をお持ちになると毎年かかってくる「固都税」、住宅をご検討される際
 は意識しておかなければいけませんね!

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